Oficina, depósito ó depto | 153 m² totales | pb + gran subsuelo | entrada independiente | apto profesional

UNA PROPIEDAD PARA DISEÑARLA A TU MEDIDA Sarmiento 1949 – Balvanera Hay propiedades que se compran por lo que ya tienen. Y hay otras que se compran por todo lo que permiten crear. Esta unidad pertenece claramente al segundo grupo. Se trata de una propiedad de 153,87 m² totales, desarrollada en 65,39 m² de planta baja + 88,48 m² de subsuelo, con entrada independiente, aptitud profesional y una configuración interior que permite replantear prácticamente todo el proyecto. La unidad se encuentra a refaccionar integralmente, con una planta actualmente muy abierta, sin una distribución interior consolidada. El espacio ofrece una verdadera oportunidad para ser pensado desde cero. EL DIFERENCIAL ESTÁ ABAJO Los 88,48 m² de subsuelo representan una superficie difícil de encontrar dentro de una unidad de estas características. Y ahí está buena parte de su potencial. La planta baja puede concentrar las áreas de acceso, recepción, atención, trabajo o exposición, mientras que el subsuelo puede convertirse —según el proyecto y la factibilidad correspondiente— en archivo, depósito, stock, back office, espacios de apoyo, áreas de producción, almacenamiento o sectores complementarios. En otras palabras: 153,87 m² que no están condicionados por una distribución tradicional. ¿QUÉ PROYECTOS PODRÍAN DESARROLLARSE? Por su configuración, entrada independiente y aptitud profesional, la unidad puede resultar especialmente interesante para: • OFICINAS + DEPÓSITO / ARCHIVO Planta baja para recepción, puestos de trabajo, despachos o salas de reunión y subsuelo para almacenamiento, archivo o soporte operativo. • CONSULTORIOS O CENTRO PROFESIONAL Un proyecto con recepción y diferentes espacios profesionales, sujeto a las condiciones de habilitación y normativa aplicables. • SHOWROOM + STOCK Una alternativa interesante para marcas, distribuidores, emprendimientos de venta online o empresas que necesiten combinar atención/exhibición con una importante superficie de almacenamiento. • ESTUDIO DE ARQUITECTURA, DISEÑO O INTERIORISMO La planta prácticamente libre permite proyectar un espacio de trabajo contemporáneo, con áreas colaborativas, reuniones y almacenamiento. • PRODUCTORA, AGENCIA O ESTUDIO CREATIVO Un espacio adaptable a distintas actividades vinculadas con diseño, comunicación, producción audiovisual o industrias creativas, de acuerdo con la factibilidad correspondiente. • BASE OPERATIVA + DEPÓSITO Especialmente interesante para emprendimientos que necesitan una ubicación central en CABA y una superficie de apoyo para mercadería, herramientas, documentación o equipamiento. • PROYECTO RESIDENCIAL TIPO LOFT También puede estudiarse una reconversión residencial, siempre sujeta a las condiciones técnicas de iluminación, ventilación, habitabilidad, reglamento de copropiedad y normativa vigente. NO TENÉS QUE PAGAR POR UNA DISTRIBUCIÓN QUE DESPUÉS VAS A CAMBIAR Ese es uno de los conceptos centrales de esta propiedad. Actualmente necesita una refacción integral y presenta escasa iluminación natural por su condición interna. Pero justamente por encontrarse prácticamente sin una distribución interior consolidada, permite pensar el proyecto desde otro lugar: primero definís qué necesitás; después diseñás el espacio. Para un comprador con una necesidad específica, esto puede representar una ventaja frente a una propiedad terminada cuya distribución, instalaciones y ambientes obliguen a realizar demoliciones y reformas para adaptarla. UBICACIÓN: EL OTRO GRAN ACTIVO Sarmiento 1949 se encuentra en Balvanera, entre Riobamba y Ayacucho, a apenas una cuadra de Av. Callao. La dirección cuenta con una ubicación central dentro de CABA y muy buena conectividad hacia distintos sectores de la ciudad. La cercanía con los principales corredores de transporte del área —incluyendo las estaciones Callao de la Línea B y Corrientes de la Línea H— es especialmente relevante para un inmueble destinado a actividad profesional o empresarial. La zona combina actividad comercial, profesional, residencial, educativa y de servicios, y su centralidad permite acceder rápidamente a Once, Congreso, Abasto, Microcentro y otros puntos estratégicos de la Ciudad. Para determinadas actividades profesionales o comerciales, estar cerca de los grandes corredores puede ser más importante que estar necesariamente sobre ellos. CARACTERÍSTICAS • Superficie total: 153,87 m² • Planta baja: 65,39 m² • Subsuelo: 88,48 m² • Entrada independiente • Apto profesional • Disposición interna • A refaccionar integralmente • Sin distribución interior consolidada • Agua independiente • Electricidad independiente con instalación y tableros nuevos en ambas plantas • No posee gas • Edificio de 9 pisos • Encargado con vivienda • Expensas aproximadas: $485.000 UNA PROPIEDAD SINGULAR POR SU RELACIÓN ENTRE PRECIO, SUPERFICIE Y POTENCIAL USD 110.000 Una unidad poco convencional para quien busca una propiedad terminada, pero especialmente interesante para quien busca otra cosa: metros, ubicación y libertad para desarrollar un proyecto propio. Si estás buscando una propiedad para adaptar a una necesidad profesional, comercial, operativa, de almacenamiento o incluso para estudiar un proyecto residencial diferente, esta unidad merece ser analizada. Sarmiento 1949 – PB 2 | 153,87 m² totales | PB + gran subsuelo | entrada independiente | apto profesional Las posibilidades de uso, habilitación, modificación, habitabilidad y/o cambio de destino deberán ser verificadas por el interesado de acuerdo con el reglamento de copropiedad, normativa vigente, factibilidad técnica y organismos competentes. Las superficies consignadas deberán verificarse con la documentación correspondiente.